У вас "державный акт" с кадастровыми номерами, или еще желтый, если так то заказываете техничку-получаете "витяг" и заказуете в ЦНАПе нормативку (витяг и нормативка бесплатно).
Акт зеленый с кадастровыми нормерами, завтра буду заниматься этой оценкой. Так идти сразу в ЦНАП?
Меня больше заинтересовал случай когда скажем владелец пая умер, а наследники с истечением времени не появились(объявились) или их вообще в природе нет.Тогда надо решать это на местном уровне, типа пай государству сдать(как оно там правильно юридическим языком ?), ну и дальше договор как на невостребованный пай, или государство просто в аренду его тебе или кому иному отдаст.
Есть такое понятие как "відумерла спадщина" с подачи прокуратуры в свое время, суд передавал право распоряжения паями у которых нет "спадкоємців" сельським советам, те в свою очередь ставили их на баланс и передавали в оренду
.
Александр Штирлиц пишет:
Акт зеленый с кадастровыми нормерами, завтра буду заниматься этой оценкой. Так идти сразу в ЦНАП?
Если нет "обмежень" столбы на участки и прочее заказываете обменный файл ( в районе 200 грн) потом "витяг" и нормативку. Если есть обмеження то делается техничка. Вам правильнее всего будет сразу обратится за витягом, а там скажут что дальше делать.
Есть такое понятие как "відумерла спадщина" с подачи прокуратуры в свое время, суд передавал право распоряжения паями у которых нет "спадкоємців" сельським советам, те в свою очередь ставили их на баланс и передавали в оренду
Сейчас этими паями распоряжается РДА. Берете из сельсовета отношение где перечислены невостребованные паи с ихними номерами (или кадастровыми или внутренними), потом заявление в РДА с просьбой предать данные паи в оренду, потом распоряжение РДА о изготовлении техничек (если такие требуются), потом распоряжение об утверждении техничек, потом распоряжение о передаче паев в аренду с перечислением существенных условий аренды и информации о каждом пае, потом подготовка договоров, подписание их и регистрация права аренды в ЦНАП или нотариусом (позволили регистрировать только в начале этого года). Всю эту бумажную волокиту готовит земельный отдел....
Если нет "обмежень" столбы на участки и прочее заказываете обменный файл ( в районе 200 грн) потом "витяг" и нормативку. Если есть обмеження то делается техничка. Вам правильнее всего будет сразу обратится за витягом, а там скажут что дальше делать.
Спасибо, обмежень нет, Обменный в кадастровом(земельном) ? Потом ЦНАП?
Невостребованный это тот пай на который небыло сделано акт и есть только сертификат... Здесь уже говорили что это "Відумерла спадщина".
sledge-hammer пишет:
Сейчас этими паями распоряжается РДА. Берете из сельсовета отношение где перечислены невостребованные паи с ихними номерами (или кадастровыми или внутренними), потом заявление в РДА с просьбой предать данные паи в оренду, потом распоряжение РДА о изготовлении техничек (если такие требуются), потом распоряжение об утверждении техничек, потом распоряжение о передаче паев в аренду с перечислением существенных условий аренды и информации о каждом пае, потом подготовка договоров, подписание их и регистрация права аренды в ЦНАП или нотариусом (позволили регистрировать только в начале этого года). Всю эту бумажную волокиту готовит земельный отдел....
Шото вы такое здесь написали........ Я сам арендую такие паи, там всё намного проще, подписываются чисто формальные договора не более чем на ОДИН год. Как вы собираетесь зарегистрировать такой договор законно если мин строк аренды 7 лет, а невостребованные можно арендовать только на год или до востребования такого пая.
П.С. После смерти арендодателя, даже если в договоре прописано что право аренды переходит к спадкоемцю, суд разрывает такие договора вообще без вопросов, т.к. всё равно нужно вносить изменения в регистрационные данные,..... у нас так.
П.С. После смерти арендодателя, даже если в договоре прописано что право аренды переходит к спадкоемцю, суд разрывает такие договора вообще без вопросов, т.к. всё равно нужно вносить изменения в регистрационные данные,..... у нас так.
Если правильно понял то наследнику что бы вывести пай в натуре необходимо обратится в суд чтобы разорвать договор заключенный умершим арендодателем. Но если всё равно нужно вносить изменения в регистрационные данные нового владельца и заключать новый договор зачем тогда обращатся в суд?
Я написал то что ч/з что не раз прошел... На год может дать сельсовет, и то сейчас им это делать запрещено, но некоторые плюют... Договора оренды действительны
Vavis пишет:
до востребования такого пая.
И строки оренды ничем не ограничены, вплоть до 49 лет...
А когда тот кто востребует получит на него документы и права, уже решит, с тобой договор заключать, самому работать,или тому отдаст в аренду кто больше пообещает.
Именно так! Мой договор оренды не есть препятствием для оформления прав собственности новому собственнику. И когда он на руках будет иметь информационную справку где указано что он является собственником, а я орендатором, тогда я пишу заявление в РДА о расторжении договора оренды между мной и РДА...
Эсть вопрос.
Переоформляю пай по наследству, нотариус требует "нормативну грошову оцінку" , пошол в земельный там делают только "експертну грошову " нотариус эту не принимает. Где меня на ?
Думаю в земельном
Я заказал нормативно грошову в области, раньше ее делал районый зем а щас у них ето отобрали, и делается она полтора месяца.
Меня тоже в область отправили за номативкой... Уже не знают где бабло срубить
Нас ещё с весны отправляют. Но можно попробовать заключать договора аренды по среднесельсоветовской оценке, которая тоже есть в земельном. Тем паче, что в договоре мы указываем 3%, а платим 7 - 8%.
Мы, уже 10%, за пайовщыков иде война, 5000-7000 тсч.грн....Заохочуючих. Ето при размере пая 2,3 га!!!. На щёт забрать пай скажу так....Если крупный агрохолдинг, то даже если и есть "прощёты" в оформлении документов, то всё равно забрать очень проблематично (скорее нереально), чем например забрать у меня....
Мы, уже 10%, за пайовщыков иде война, 5000-7000 тсч.грн....Заохочуючих. Ето при размере пая 2,3 га!!!. На щёт забрать пай скажу так....Если крупный агрохолдинг, то даже если и есть "прощёты" в оформлении документов, то всё равно забрать очень проблематично (скорее нереально), чем например забрать у меня....
Если крупный агрохолдинг, то даже если и есть "прощёты" в оформлении документов, то всё равно забрать очень проблематично (скорее нереально), чем например забрать у меня....
Точно. Был случай, человек оформил пай по наследству, в сельськом совете взял справку что пай не в аренде (договор был заключен с умершим), официально через райадминистрацию соответсвующая организация с лицензией отбила его в натуре, но холдинг стал в позу. Был суд, решение вынесли не в его пользу ссылаясь на пункт о котором говорили выше. Договор составили новый на оставшийся срок
Был суд, решение вынесли не в его пользу ссылаясь на пункт о котором говорили выше. Договор составили новый на оставшийся срок
А ещё если ты даже типа и прав, то они мотивируют тем, что мы внесли в землю ..-куеву тучу удобрений и тд... Получалось за 1 га надо было отдать 11000 грн а потом они могут только поступится правами аренды.... Ну вообщем весело. как впрочем и всё остальное,жаль не опишешь всего, рассказать бы всё кому то, кто реально "стоял" бы за тебя....Задавить,отобрать, ето у них быстро получаеться....
они мотивируют тем, что мы внесли в землю ..-куеву тучу удобрений и тд...
А если подсчитать вынос питательных веществ с почвы с урожаем за период их хозяйствования, то они еще и доплатить должны.
Меня удивляет позиция некоторых фермеров, плачет один, у него хозяин забрал назад пай, после двух лет пользования, говорит, я ж туда удобрения ой как много внес.
А я то знаю, что он всего-то по 100 кг карбамида в сеялку сыпал.
виновати те у кого нет договоров аренди, вот и подимают ее каждий год чтобы люди не ушли.
Я не совсем с вами согласен.
Пример: В одном агрохолдинге кончаються договора, а во втором уже не "дремлят" ходоки по селу и предлагают по 3000грн за га, естественно в первом агрохолдинге "подымают" до 5000 грн....А у тех кого нету договоров (ето в основном "одноосибныкы", мелкие фермера и ФОП) уже ориентируються на них....
Я вот задаю себе вопрос по неволе...Где будет та межа или вернее: Когда будет достигнута проплата "максимальная" и какая ето будет сумма? Мы все "тянемся" за крупняками и что будет завтра уже понятно, что ни кто не буде уступать...Надеяться про помощ от государя наверно уже бесмысленно...И кто же "загнётся" первый..Или я с 50-500га или холдинг с 50 000тсч..га?
И кто же "загнётся" первый..Или я с 50-500га или холдинг с 50 000тсч..га?
а шо тут не ясного?
Может быть, что выиграет "золотая середина". Ето хозяйство на 3-5 тсч. га..... Два-три ДД 8 серии, пару Лексионов и один бухгалер, ну и с десяток человек рабочих...
В холдингах, там тож не всё так просто...
и при этом занято куча народу, и пока они все месте обрабатывают около 10-12 тыс га, то со временем, будет только три хозяина и человек 20-30 работников. Так оно к тому и идёт. Только скорость движения в каждом регионе разная.
... а кто спрашивает именно тебя? Там в том ихнем сношении их два.Вот хай и решають. Завтра ты можешь быть на месте того кто вроде сыпал только по 100 кг .
А это он уже постфактум плакался, после того, как землю отдал. А сыпал он не "вроде", а точно по 100 кг карбамиду при посеве сои, а годом ранее по пшенице озимой 150 кг селитры. Никаких комплексных не было. А с урожаем вынос был не слабый, 6 тонн/га пшеницы и 2-2,5 т сои. Чего плакать за карбамидом и селитрой?
херня это. У тех у кого нет договоров аренды, нет будующего.Или они знают на что идут.В крайнем случае, это всё до поры до времени. А без договора , он исчо больше зависим .
будучего нет ето ясно, один такой мне говорит хочу заключить договор с пайщеками а они отказиваются, зачем им договор если можно каждий год шантажировать что землю заберу:-(.
Я вот задаю себе вопрос по неволе...Где будет та межа или вернее: Когда будет достигнута проплата "максимальная" и какая ето будет сумма? Мы все "тянемся" за крупняками и что будет завтра уже понятно, что ни кто не буде уступать... [/quote]
Здесь наверное каждий задает себе такой вопрос. у меня вот например договора до 2030 года а на 200 га на 49 лет:). пока плачу как все не меньше а если уж станет не вмочь то буду платить согласно договора а ето уже два раза меньше чем сейчас платим.
Введи один и понятный налог , на гектар, вне зависимости от формы хозяйствования, и всё станет на свои места.
Так вас уже услышали и готовится для всех (в том числе и "одноосібників") введение минимального социального налогового обязательства, объектом налогообложения которого станут сельскохозяйственные угодья (ставка от 1% до 2% от нормативной денежной оценки земель).
Акт зеленый с кадастровыми нормерами, завтра буду заниматься этой оценкой. Так идти сразу в ЦНАП?
Есть такое понятие как "відумерла спадщина" с подачи прокуратуры в свое время, суд передавал право распоряжения паями у которых нет "спадкоємців" сельським советам, те в свою очередь ставили их на баланс и передавали в оренду
.
Если нет "обмежень" столбы на участки и прочее заказываете обменный файл ( в районе 200 грн) потом "витяг" и нормативку. Если есть обмеження то делается техничка. Вам правильнее всего будет сразу обратится за витягом, а там скажут что дальше делать.
Сейчас этими паями распоряжается РДА. Берете из сельсовета отношение где перечислены невостребованные паи с ихними номерами (или кадастровыми или внутренними), потом заявление в РДА с просьбой предать данные паи в оренду, потом распоряжение РДА о изготовлении техничек (если такие требуются), потом распоряжение об утверждении техничек, потом распоряжение о передаче паев в аренду с перечислением существенных условий аренды и информации о каждом пае, потом подготовка договоров, подписание их и регистрация права аренды в ЦНАП или нотариусом (позволили регистрировать только в начале этого года). Всю эту бумажную волокиту готовит земельный отдел....
Спасибо, обмежень нет, Обменный в кадастровом(земельном) ? Потом ЦНАП?
Невостребованный это тот пай на который небыло сделано акт и есть только сертификат... Здесь уже говорили что это "Відумерла спадщина".
Шото вы такое здесь написали........
Я сам арендую такие паи, там всё намного проще, подписываются чисто формальные договора не более чем на ОДИН год. Как вы собираетесь зарегистрировать такой договор законно если мин строк аренды 7 лет, а невостребованные можно арендовать только на год или до востребования такого пая.
П.С. После смерти арендодателя, даже если в договоре прописано что право аренды переходит к спадкоемцю, суд разрывает такие договора вообще без вопросов, т.к. всё равно нужно вносить изменения в регистрационные данные,..... у нас так.
Если правильно понял то наследнику что бы вывести пай в натуре необходимо обратится в суд чтобы разорвать договор заключенный умершим арендодателем. Но если всё равно нужно вносить изменения в регистрационные данные нового владельца и заключать новый договор зачем тогда обращатся в суд?
Я написал то что ч/з что не раз прошел... На год может дать сельсовет, и то сейчас им это делать запрещено, но некоторые плюют... Договора оренды действительны
И строки оренды ничем не ограничены, вплоть до 49 лет...
Наверное потому, что землю не возвращают.
Именно так! Мой договор оренды не есть препятствием для оформления прав собственности новому собственнику. И когда он на руках будет иметь информационную справку где указано что он является собственником, а я орендатором, тогда я пишу заявление в РДА о расторжении договора оренды между мной и РДА...
Я заказал нормативно грошову в области, раньше ее делал районый зем а щас у них ето отобрали, и делается она полтора месяца.
Меня тоже в область отправили за номативкой... Уже не знают где бабло срубить
Нас ещё с весны отправляют. Но можно попробовать заключать договора аренды по среднесельсоветовской оценке, которая тоже есть в земельном. Тем паче, что в договоре мы указываем 3%, а платим 7 - 8%.
Мы, уже 10%, за пайовщыков иде война, 5000-7000 тсч.грн....Заохочуючих. Ето при размере пая 2,3 га!!!. На щёт забрать пай скажу так....Если крупный агрохолдинг, то даже если и есть "прощёты" в оформлении документов, то всё равно забрать очень проблематично (скорее нереально), чем например забрать у меня....
Что-то слабо для 10% за 2.3 га 5000 грн.
Точно. Был случай, человек оформил пай по наследству, в сельськом совете взял справку что пай не в аренде (договор был заключен с умершим), официально через райадминистрацию соответсвующая организация с лицензией отбила его в натуре, но холдинг стал в позу. Был суд, решение вынесли не в его пользу ссылаясь на пункт о котором говорили выше. Договор составили новый на оставшийся срок
это видимо разово дают за заключения договора. У нас так одна агрофирма заключала, а потом вычла с арендной платы на следующий год
Да уж-против танка не попрешь
У нас "заохочуючі" 12000-15000,а так если на 10 год договор-давай 10 штук премии.Пай от 5 до 7 га,в большинстве 6 га...
Так точно,разово, 5000 грн за 2га - за заключение с ними договора на 7 лет.. Но пока ещё никто не выщитывал...
А ещё если ты даже типа и прав, то они мотивируют тем, что мы внесли в землю ..-куеву тучу удобрений и тд... Получалось за 1 га надо было отдать 11000 грн а потом они могут только поступится правами аренды.... Ну вообщем весело. как впрочем и всё остальное,жаль не опишешь всего, рассказать бы всё кому то, кто реально "стоял" бы за тебя....Задавить,отобрать, ето у них быстро получаеться....
Скоро будем в туалет ходить за пайщиков...........
Та да....разболавала их земелька...
виновати те у кого нет договоров аренди, вот и подимают ее каждий год чтобы люди не ушли.
А если подсчитать вынос питательных веществ с почвы с урожаем за период их хозяйствования, то они еще и доплатить должны.
Меня удивляет позиция некоторых фермеров, плачет один, у него хозяин забрал назад пай, после двух лет пользования, говорит, я ж туда удобрения ой как много внес.
А я то знаю, что он всего-то по 100 кг карбамида в сеялку сыпал.
виновати те у кого нет договоров аренди, вот и подимают ее каждий год чтобы люди не ушли.
Я не совсем с вами согласен.
Пример: В одном агрохолдинге кончаються договора, а во втором уже не "дремлят" ходоки по селу и предлагают по 3000грн за га, естественно в первом агрохолдинге "подымают" до 5000 грн....А у тех кого нету договоров (ето в основном "одноосибныкы", мелкие фермера и ФОП) уже ориентируються на них....
Я вот задаю себе вопрос по неволе...Где
будет та межаили вернее: Когда будет достигнута проплата "максимальная" и какая ето будет сумма? Мы все "тянемся" за крупняками и что будет завтра уже понятно, что ни кто не буде уступать...Надеяться про помощ от государя наверно уже бесмысленно...И кто же "загнётся" первый..Или я с 50-500га или холдинг с 50 000тсч..га?Может быть, что выиграет "золотая середина". Ето хозяйство на 3-5 тсч. га..... Два-три ДД 8 серии, пару Лексионов и один бухгалер, ну и с десяток человек рабочих...
В холдингах, там тож не всё так просто...
Спиридон, и что мы тогда будим делать?
А это он уже постфактум плакался, после того, как землю отдал. А сыпал он не "вроде", а точно по 100 кг карбамиду при посеве сои, а годом ранее по пшенице озимой 150 кг селитры. Никаких комплексных не было. А с урожаем вынос был не слабый, 6 тонн/га пшеницы и 2-2,5 т сои. Чего плакать за карбамидом и селитрой?
будучего нет ето ясно, один такой мне говорит хочу заключить договор с пайщеками а они отказиваются, зачем им договор если можно каждий год шантажировать что землю заберу:-(.
Я вот задаю себе вопрос по неволе...Где
будет та межаили вернее: Когда будет достигнута проплата "максимальная" и какая ето будет сумма? Мы все "тянемся" за крупняками и что будет завтра уже понятно, что ни кто не буде уступать... [/quote]Здесь наверное каждий задает себе такой вопрос. у меня вот например договора до 2030 года а на 200 га на 49 лет:). пока плачу как все не меньше а если уж станет не вмочь то буду платить согласно договора а ето уже два раза меньше чем сейчас платим.
Так вас уже услышали и готовится для всех (в том числе и "одноосібників") введение минимального социального налогового обязательства, объектом налогообложения которого станут сельскохозяйственные угодья (ставка от 1% до 2% от нормативной денежной оценки земель).