Как это классификаторы разные? Мы же вроде в одной стране живем. Может я чего не понимаю? Но классификатор ВРИ один и именно в нем убрали КФХ и законное основание строительства на сельхозке исчезло. Те, кто успел получить ври до изменения, наверняка такую возможность имеют.
Я не буду развивать тему, и вы лучше не развивайте. Посмотрите по какому классификационному коду, придет налог на землю. Говорят, что убрали и мне так сказали, время такое, все балаболят.
Есть опасения, что если слух пойдет, что кто то заинтересовался землей, из местных власть-деньгиимущих быстро все на всякий случай приберут.
А что, в Нижегородской области очередь за землей образовалась?
Konigula пишет:
Пока этим направлением не интересуются, но другие направления все прибраны к рукам.
Каким? ЛПХ? КФХ? Правильно, не интересуются. Заинтересовались бы, если бы на этих землях нефтяные или газовые месторождения были бы открыты.
Даже если вдруг кому-то внезапно бывает нужна земля под ЛПХ, то этот человек открывает публичную кадастровую карту, выбирает не занятый участок и приступает к его оформлению в аренду согласно установленной процедуре. Информация эта абсолютно открытая и для "власть-деньгиимущих" абсолютно известная. Кому земля нужна, тот давно себе ее приобрел в тех или иных вариантах.
Интересуются вообще землей, а потом из нее котеджные поселки делают. Если связи есть, проблем куда меньше потом с СХН переделать на ИЖС и прочее. Очень выгодно, берут гектар за 100т.р., а продают уже за сотку по 100 т.р.. Просто на всякий случай все скупают, налог то на СХН небольшой, хоть 20 лет можно просто ее "держать", все равно все с лихвой окупится.
Наблюдающий пишет:
в нем убрали КФХ и законное основание строительства на сельхозке исчезло
Вроде как КФХ может строить необходимые сооружения для осуществления своей деятельности и на ВРИ Сельхозпроизводство
Интересуются вообще землей, а потом из нее котеджные поселки делают. Если связи есть, проблем куда меньше потом с СХН переделать на ИЖС и прочее. Очень выгодно, берут гектар за 100т.р., а продают уже за сотку по 100 т.р..
Сельхозка в Нижегородской области 100тыр не стоит. Земли под ИЖС продается не меньше, чем сельхозки, ажиотажа нет точно так же.
По-моему, вы очень плохо ориентируетесь в этой теме, поэтому видите в ней всякие страшилки, которых в ней нет, на самом деле.
Интересуются вообще землей, а потом из нее котеджные поселки делают. Если связи есть, проблем куда меньше потом с СХН переделать на ИЖС и прочее. Очень выгодно, берут гектар за 100т.р., а продают уже за сотку по 100 т.р.. Просто на всякий случай все скупают, налог то на СХН небольшой, хоть 20 лет можно просто ее "держать", все равно все с лихвой окупится.
Ну попробуйте сейчас перевести с сельхозки на ИЖС. Это не смена видов разрешенного использования, а смена категорий, что гораздо сложнее, включает в себя изменение ПЗЗ, публичные слушания и т.п. И самое главное ни одной администрации не нужен на балансе коттеджный поселок, где они будут обязаны чистить снег, следить за состоянием дорог, возить детей в школу и т.п.
Не судите цены на землю по ресурсам вроде авито. Там полно сумасшедших людей с неадекватными ценами. Допустим у нас в районе несколько человек пытаются продать выделенные в земельные участки паи (примерно 9 га) по цене 1.5 ляма за участок (в не самых хороших местах).
Хотя до сих пор можно купить пай за максимум 25 000 рублей, добавить еще 6000 кадастровому инженеру на межевание и получить такой же участок за 30-35 000 рублей.
Многие до сих пор живут байками о ценах на землю в подмосковье. Только времена те уже прошли.
галёрка пишет:
Наблюдающий пишет:
Как это классификаторы разные? Мы же вроде в одной стране живем. Может я чего не понимаю? Но классификатор ВРИ один и именно в нем убрали КФХ и законное основание строительства на сельхозке исчезло. Те, кто успел получить ври до изменения, наверняка такую возможность имеют.
Я не буду развивать тему, и вы лучше не развивайте. Посмотрите по какому классификационному коду, придет налог на землю. Говорят, что убрали и мне так сказали, время такое, все балаболят.
Потому что если подумать, то КФХ на землях для ведения КФХ и КФХ на землях для сельхозпроизводства это одно и тоже.
Хотя до сих пор можно купить пай за максимум 25 000 рублей, добавить еще 6000 кадастровому инженеру на межевание и получить такой же участок за 30-35 000 рублей.
Приватизация земли закончена 2016 годом, все прочее для не создания волны.
Gerx пишет:
Потому что если подумать, то КФХ на землях для ведения КФХ и КФХ на землях для сельхозпроизводства это одно и тоже.
Как это классификаторы разные? Мы же вроде в одной стране живем. Может я чего не понимаю? Но классификатор ВРИ один и именно в нем убрали КФХ и законное основание строительства на сельхозке исчезло. Те, кто успел получить ври до изменения, наверняка такую возможность имеют.
Я не буду развивать тему, и вы лучше не развивайте. Посмотрите по какому классификационному коду, придет налог на землю. Говорят, что убрали и мне так сказали, время такое, все балаболят.
Вы прям так обиделись, будто я вас обидеть хотел. Я ведь поинтересовался, вдруг вы знаете то, что я не знаю. Сам хотел сделать ВРИ Кфх, А ТУТ ТАКОЙ ОБЛОМ. Сейчас сам в раздумьях, как на сельхозке дом построить.
Вы прям так обиделись, будто я вас обидеть хотел. huh Я ведь поинтересовался, вдруг вы знаете то, что я не знаю. sos Сам хотел сделать ВРИ Кфх, А ТУТ ТАКОЙ ОБЛОМ. Сейчас сам в раздумьях, как на сельхозке дом построить.
Я на вас не обиделась, боже упаси, вопрос зыбкий и в схроне не понапрасну, толкучку не стоит собирать. Никакого облома нет, я подождать(в смысле телодвижений по приведению в соответствие с законодательством) решила, чего-то не хватает, и что-то лишнее (в смысле законодательной базы)
Согласен, но не совсем. Есть и по 10т.р. за Га. Но смотря где. Арзамасский район почему то вообще чуть ли не даром распродают. Проблема в том, что Арзамасский район не прельщает, а там где прельщает по 100т.р. не редкость. В среднем в райне 50-80т.р. Га там где хотелось бы обосноваться
Так речь не про меня, что я переводить буду, а про тех кто с руководством дружит. Берут СХН за бесценок, потом переводят в ИЖС и вуаля: еще один котеджный поселок. Буквально за несколько лет сотни гектар сельхозки постигла такая участь.
там где прельщает по 100т.р. не редкость. В среднем в райне 50-80т.р. Га там где хотелось бы обосноваться
Совсем непонятно стало. Если вы хотите землю купить, то к чему разговоры об администрации?Администрация землей не торгует. Если же хотите взять муниципальную землю, то там только аренда. И какая вам разница, какую кадастровую стоимость эта земля будет иметь?
Если вы хотите землю купить, то к чему разговоры об администрации?
В администрацию идти уже только конкретно уточнить что за участок и сразу принять решение беру/не беру. А для этого сейчас разбираюсь где, что и как можно делать
В администрацию идти уже только конкретно уточнить что за участок
Для начала надо выяснить, кто собственник данного участка.
Konigula пишет:
сразу принять решение беру/не беру.
Если собственник земли частник, то покупка или аренда, если собственник государство, то аренда после прохождения определенных процедур по ее оформлению.
Собственник частник. Как раз решаем вопрос о электричестве, вроде тенденция положительная. Попутно решаю вопрос, как что начинать на участке. Насколько понимаю, кроме КФХ вариантов немного. Сколько съедает оформленное КФХ на практике? Если со мной будут работать родственники и члены семьи как их оформлять? А если член семьи не официалный? В свое время было ИП, когда еще отчеты ежеквартальные были. Правда там деятельность была такая, что расходов немного, был на упрощенке. Просто с выпиской с расчетного счета приходил и по ней платил 6%. Как это выглядит в случае КФХ пока непонятно, но упрощенка невыгодна получается, расходов много, особенно в начале.
Может. На тех же условиях, что и КФХ. Года четыре тому назад продал 20га человеку. В режиме ЛПХ он подвел туда ЭЭ, построил дом и животноводческое помещение.
Может. На тех же условиях, что и КФХ. Года четыре тому назад продал 20га человеку. В режиме ЛПХ он подвел туда ЭЭ, построил дом и животноводческое помещение.
Там не земли поселений были? Просто в законе прописано, что ЛПХ на полевых участках строится не может
Может. На тех же условиях, что и КФХ. Года четыре тому назад продал 20га человеку. В режиме ЛПХ он подвел туда ЭЭ, построил дом и животноводческое помещение.
Там не земли поселений были? Просто в законе прописано, что ЛПХ на полевых участках строится не может
именно участок полевое ЛПХ .вот на нем строится нельзя и опять же капитальные строения имеющие капитальную связь с землей то есть фундамент ленточный или плиту , поищите что такое капитальное строение и временное сооружение , строение , проблема только в том что его не зарегистрируешь , свайный фундамент на винтовых сваях и тот временный так как сваи можно выкрутить после разбора каркасного домика или бревенчатого . временные и хоз постройки к капитальным не относятся . земля сх производство подразумевает производства сх продукции и при этом можно иметь помещения для отдыха , охраны, хранения лопат и тд . в любой разборке с органами это доказуемо что обьект не является кап строением . за березками сх-ка(сельхозпроизводство) строениям 3-6 лет 2 проверки , земля используется по назначению для производства сх продукции для личного потребления 3парника огород 30соток под картофан , 2сарая куры козы корова яблони и др насаждения 2 га 2 пруда . вот если пашня или сенокос пастбище тогда может быть и возникнут вопросы , хотя загон для скота тоже является сооружением .
проблема только в том что его не зарегистрируешь , свайный фундамент на винтовых сваях и тот временный так как сваи можно выкрутить
С регистрацией вопрос пока не стоит. Хотелось бы конечно из газосиликата домик поставить, ибо дешевле и надежней, но тогда видимо точно придется связываться с оформлением КФХ. Про земли сенокосов и прочими угодьями вроде разобрался, что узкоспецализированные довольно земли, потому не рассматриваются. А вот если СХН и можно каркасник с сараями поставить как ЛПХ, тогда это то что надо, на данном этапе. Переделывать потом, правда, придется, когда до КФХ дорастем, если Бог даст)
Только пока непонятно, как быть с "излишками" земли. даже в 2.5Га не укладываемся, не говоря уж про 0,5Га для ЛПХ. Чем это грозит, если приедут, посмотрят, а там по 5Га на нос?
Только пока непонятно, как быть с "излишками" земли. даже в 2.5Га не укладываемся, не говоря уж про 0,5Га для ЛПХ. Чем это грозит, если приедут, посмотрят, а там по 5Га на нос?
Нет никаких излишков. Вы покупаете землю, а не берете ее у государства. Ограничения действуют только во втором случае.
Это если землю выделяют "из бюджета". Если уж про ограничение поголовья для ЛПХ речь идет, то не скажут ли:" Земли много, незаконная деятельность и т.д ит.п."?
Вопрос стоит разделить на два. Приобретение земли и строительство на ней. И ведение бизнеса. Купить землю и получить разрешение на строительство на ней склада, конторы, ангара может частное лицо. А вот для товарной реализации продукции, когда ОНА БУДЕТ нужно регистрировать ИП и ООО.
Только пока непонятно, как быть с "излишками" земли. даже в 2.5Га не укладываемся, не говоря уж про 0,5Га для ЛПХ. Чем это грозит, если приедут, посмотрят, а там по 5Га на нос?
вы себя перегрузили уже . лпх в границах населенного пункта только имеет ограничение , земля сельхозка для сельскохозяйственной деятельности это уже не будет ни каким боком к лпх относится , владеть землей можно хоть в 1000га и к вашему лпх она ни каким боком не будет относится . а излишки излишкам рознь это про участок лпх . работая за нал и малыми колличествами вас никто не сможет привлечь а как только на ваш счет начнут поступать отчисления от торговли с учереждениями по безналу так вами и займутся , я по безналу сено частному зоопарку продал и они с меня сняли налог 13или 15процентов не помню точно , прямо на месте бухгалтер все высчитал и деньги на карту перевели , мои потери от безнала составил этот налог. теперь только нал .
Я не буду развивать тему, и вы лучше не развивайте. Посмотрите по какому классификационному коду, придет налог на землю. Говорят, что убрали и мне так сказали, время такое, все балаболят.
А что, в Нижегородской области очередь за землей образовалась?
Каким? ЛПХ? КФХ? Правильно, не интересуются. Заинтересовались бы, если бы на этих землях нефтяные или газовые месторождения были бы открыты.
Даже если вдруг кому-то внезапно бывает нужна земля под ЛПХ, то этот человек открывает публичную кадастровую карту, выбирает не занятый участок и приступает к его оформлению в аренду согласно установленной процедуре. Информация эта абсолютно открытая и для "власть-деньгиимущих" абсолютно известная. Кому земля нужна, тот давно себе ее приобрел в тех или иных вариантах.
Интересуются вообще землей, а потом из нее котеджные поселки делают. Если связи есть, проблем куда меньше потом с СХН переделать на ИЖС и прочее. Очень выгодно, берут гектар за 100т.р., а продают уже за сотку по 100 т.р.. Просто на всякий случай все скупают, налог то на СХН небольшой, хоть 20 лет можно просто ее "держать", все равно все с лихвой окупится.
Вроде как КФХ может строить необходимые сооружения для осуществления своей деятельности и на ВРИ Сельхозпроизводство
Сельхозка в Нижегородской области 100тыр не стоит. Земли под ИЖС продается не меньше, чем сельхозки, ажиотажа нет точно так же.
По-моему, вы очень плохо ориентируетесь в этой теме, поэтому видите в ней всякие страшилки, которых в ней нет, на самом деле.
Ну попробуйте сейчас перевести с сельхозки на ИЖС. Это не смена видов разрешенного использования, а смена категорий, что гораздо сложнее, включает в себя изменение ПЗЗ, публичные слушания и т.п. И самое главное ни одной администрации не нужен на балансе коттеджный поселок, где они будут обязаны чистить снег, следить за состоянием дорог, возить детей в школу и т.п.
Не судите цены на землю по ресурсам вроде авито. Там полно сумасшедших людей с неадекватными ценами. Допустим у нас в районе несколько человек пытаются продать выделенные в земельные участки паи (примерно 9 га) по цене 1.5 ляма за участок (в не самых хороших местах).
Хотя до сих пор можно купить пай за максимум 25 000 рублей, добавить еще 6000 кадастровому инженеру на межевание и получить такой же участок за 30-35 000 рублей.
Многие до сих пор живут байками о ценах на землю в подмосковье. Только времена те уже прошли.
Потому что если подумать, то КФХ на землях для ведения КФХ и КФХ на землях для сельхозпроизводства это одно и тоже.
Приватизация земли закончена 2016 годом, все прочее для не создания волны.
Меня помиловали), я дура).
Вы прям так обиделись, будто я вас обидеть хотел.
Я ведь поинтересовался, вдруг вы знаете то, что я не знаю. 
Сам хотел сделать ВРИ Кфх, А ТУТ ТАКОЙ ОБЛОМ. Сейчас сам в раздумьях, как на сельхозке дом построить.
Я на вас не обиделась, боже упаси, вопрос зыбкий и в схроне не понапрасну, толкучку не стоит собирать. Никакого облома нет, я подождать(в смысле телодвижений по приведению в соответствие с законодательством) решила, чего-то не хватает, и что-то лишнее (в смысле законодательной базы)
Согласен, но не совсем. Есть и по 10т.р. за Га. Но смотря где. Арзамасский район почему то вообще чуть ли не даром распродают. Проблема в том, что Арзамасский район не прельщает, а там где прельщает по 100т.р. не редкость. В среднем в райне 50-80т.р. Га там где хотелось бы обосноваться
Так речь не про меня, что я переводить буду, а про тех кто с руководством дружит. Берут СХН за бесценок, потом переводят в ИЖС и вуаля: еще один котеджный поселок. Буквально за несколько лет сотни гектар сельхозки постигла такая участь.
Совсем непонятно стало. Если вы хотите землю купить, то к чему разговоры об администрации?Администрация землей не торгует. Если же хотите взять муниципальную землю, то там только аренда. И какая вам разница, какую кадастровую стоимость эта земля будет иметь?
-
-
В администрацию идти уже только конкретно уточнить что за участок и сразу принять решение беру/не беру. А для этого сейчас разбираюсь где, что и как можно делать
Для начала надо выяснить, кто собственник данного участка.
Если собственник земли частник, то покупка или аренда, если собственник государство, то аренда после прохождения определенных процедур по ее оформлению.
Собственник частник. Как раз решаем вопрос о электричестве, вроде тенденция положительная. Попутно решаю вопрос, как что начинать на участке. Насколько понимаю, кроме КФХ вариантов немного. Сколько съедает оформленное КФХ на практике? Если со мной будут работать родственники и члены семьи как их оформлять? А если член семьи не официалный? В свое время было ИП, когда еще отчеты ежеквартальные были. Правда там деятельность была такая, что расходов немного, был на упрощенке. Просто с выпиской с расчетного счета приходил и по ней платил 6%. Как это выглядит в случае КФХ пока непонятно, но упрощенка невыгодна получается, расходов много, особенно в начале.
Администрация вам, в этом случае, не нужна.
А зачем вам КФХ? Вы можете работать в режиме ЛПХ.
В этом случае, если они будут постоянными работниками, и если им нужен стаж, то ИП нужно, как минимум.
По налогам КФХ квалифицируется, как ИП.
ЛПХ строить не может на полевом участке.
Может. На тех же условиях, что и КФХ. Года четыре тому назад продал 20га человеку. В режиме ЛПХ он подвел туда ЭЭ, построил дом и животноводческое помещение.
Там не земли поселений были? Просто в законе прописано, что ЛПХ на полевых участках строится не может
Обычная сельхозка.
именно участок полевое ЛПХ .вот на нем строится нельзя и опять же капитальные строения имеющие капитальную связь с землей то есть фундамент ленточный или плиту , поищите что такое капитальное строение и временное сооружение , строение , проблема только в том что его не зарегистрируешь , свайный фундамент на винтовых сваях и тот временный так как сваи можно выкрутить после разбора каркасного домика или бревенчатого . временные и хоз постройки к капитальным не относятся . земля сх производство подразумевает производства сх продукции и при этом можно иметь помещения для отдыха , охраны, хранения лопат и тд . в любой разборке с органами это доказуемо что обьект не является кап строением . за березками сх-ка(сельхозпроизводство) строениям 3-6 лет 2 проверки , земля используется по назначению для производства сх продукции для личного потребления 3парника огород 30соток под картофан , 2сарая куры козы корова яблони и др насаждения 2 га 2 пруда . вот если пашня или сенокос пастбище тогда может быть и возникнут вопросы , хотя загон для скота тоже является сооружением .
С регистрацией вопрос пока не стоит. Хотелось бы конечно из газосиликата домик поставить, ибо дешевле и надежней, но тогда видимо точно придется связываться с оформлением КФХ. Про земли сенокосов и прочими угодьями вроде разобрался, что узкоспецализированные довольно земли, потому не рассматриваются. А вот если СХН и можно каркасник с сараями поставить как ЛПХ, тогда это то что надо, на данном этапе. Переделывать потом, правда, придется, когда до КФХ дорастем, если Бог даст)
Только пока непонятно, как быть с "излишками" земли. даже в 2.5Га не укладываемся, не говоря уж про 0,5Га для ЛПХ. Чем это грозит, если приедут, посмотрят, а там по 5Га на нос?
Нет никаких излишков. Вы покупаете землю, а не берете ее у государства. Ограничения действуют только во втором случае.
Это если землю выделяют "из бюджета". Если уж про ограничение поголовья для ЛПХ речь идет, то не скажут ли:" Земли много, незаконная деятельность и т.д ит.п."?
Вопрос стоит разделить на два. Приобретение земли и строительство на ней. И ведение бизнеса. Купить землю и получить разрешение на строительство на ней склада, конторы, ангара может частное лицо. А вот для товарной реализации продукции, когда ОНА БУДЕТ нужно регистрировать ИП и ООО.
вы себя перегрузили уже . лпх в границах населенного пункта только имеет ограничение , земля сельхозка для сельскохозяйственной деятельности это уже не будет ни каким боком к лпх относится , владеть землей можно хоть в 1000га и к вашему лпх она ни каким боком не будет относится . а излишки излишкам рознь это про участок лпх . работая за нал и малыми колличествами вас никто не сможет привлечь а как только на ваш счет начнут поступать отчисления от торговли с учереждениями по безналу так вами и займутся , я по безналу сено частному зоопарку продал и они с меня сняли налог 13или 15процентов не помню точно , прямо на месте бухгалтер все высчитал и деньги на карту перевели , мои потери от безнала составил этот налог. теперь только нал .
В идеале бы и хотелось оформлять КФХ на этой стадии, когда будет что реализовывать.
До 120.000р., если не ошибаюсь, доход ЛПХ не облагается налогом.(могу доход с прибылью перепутать, лучше уточнить)
А какие есть для этого законные основания?