Здравия, форумчане!
Мы с мужем взяли в аренду зем.участок 25 соток в умирающем селе, но под ИЖС.
Теперь выяснили, что можно было брать и под ЛПХ, ведь конечная цель это разведение скота, пчел и прочей живности.
ОДнако, не разберусь я в чем разница ЛПХ и ИЖС?
В площади, в качестве строений, в месте строений или в другом?
Была в рег.палате, сказали, что при ЛПХ, на построенный дом можно просто подать декларацию и оформить собственность на него, а потом по льготной цене 1 % от кадастровой стоимости купить землю под ним.
Если же земля под ИЖС, как у нас, то уже по амнистии оформить дом нельзя. ТОлько получать кадастровый паспорт на дом и, ВРЗМОЖНО (не уверена) нужен будет ввод в эксплуатацию дома. ясно, что до 01.03.2015г. мы не успеваем и построиться и оформить все документы. И, скорее всего будут везде тянуть, чтобы сто-нить с нас вымогнуть?
Появилась идея перезаключения договора или его ИЗМЕНЕНИЯ В части назначения с ИЖС на ЛПХ. ТОгда вполне можно уложиться.
ОДнако, наверное надо указывать чем мы будем заниматься конкретно? Можем писать точено про пчел. Дело знакомое и медоносы там есть.
Однако, вдруг понадобиться сначала расторгнуть договор, а затем заключить новый, уже на ЛПХ?
И тогда деньги на межевание (9т.р.) и регистрацию договора (1т.р.) пропадут и снова придется тратиться?
Как можно избежать этих трат, чтобы можно было спокойно строиться, имея землю в собственности?
Наверное, хорошо бы узнать опыт тех, кто брал землю под ЛПХ и регистрировал на земле дом!
Прошу отозваться знающих и не очень. Будем всем благодарны. в район еду в четверг и нужно срочно действовать, чтобы не переплачивать за аренду, ведь налог наверняка будет меньше?
Земля имеет свое назначение до того как вы заключили на нее договор. То есть, если она до заключения договора в кадастровый значилась как ИЖС, то ее и дают только для ИЖС, и вы не можете сейчас изменить назначение земли. Назначение меняет собственник и это целая процедура.
Сейчас заканчиваю все эту процедуру из аренды в собственность.Аренда была для ЛПХ,платил 20% от кадастровой стоимости,но выкуп стал возможен только после регистрации недостроя.Самый простой способ вкрутил винтовые сваи и обвязал брусом.Вся процедура по срокам без риэлтеров около 1 года.
Kum, а платили по стоимости какого года?
С 01.01.14г. кадастровая стоим. взлетела до неприличия. и 20% это немалые деньги будут.
А, если бы был дострой, то заплатили бы меньше?
ПОд ИЖС 1% от кад.стоим. Неужели под ЛПХ больше?
Вкрутка свай у нас обойдется как с стоимость дома. так как буровую везти чуть ли не с Москвы, а это 400 км.
Собирались завезти пару бытовок утепленных Обшить их, будто это такой дом. И подать декларацию в рег палату.
да вот вопрос: проверяет ли кто-нибудь действительность состояния постройки?
Слышала, что рег.палата проверяет...
Что бы сдать дом конечно выезжают, все за меряют, зарисовывают с при вязкой к месту. Фундамент не проверяют проверят на слово ( скажете ленточный)
Проверять должно БТИ. С ними "искать общий язык" на месте надо, когда приедут. Перевод категории земель это в комитет по управлению имуществом.
Делал все сам по закону,вначале долгосрочная аренда"Договор аренды"геодезия обязательна плюс регистрация договора,затем брал разрешение на строительство.Кстати сваи винтовые бюджетный вариант под дом 6х6 вручную ввернули за один день обошлось с работой 40 тыс рублей.Арендная плата тоже деньги стоит и каждый год она увеличивается.Платил уже по кадастровой цене с 1.01.2014 г.Участок находится в 10 км от города и все разы привозил,то БТИ,то геодезистов.Может где то и договариваются у нас все по букве закона.
У нас под ИЖС -15 соток, под ЛПХ-50 соток выделяют. Сходите в геодезию сейчас поменялись законы.
Было наших 9 соток в аренде под огородничество без регистрации, просрочив продление на месяц оформили снова но под ЛПХ( сын будет строить дом).
Подскажите пожалуйста, можно ли перевести земли ИЖС, в ЛПХ.